Существуют две бизнес-модели строительства объектов коммерческой недвижимости:
- объект недвижимости создается для последующей продажи;
- после возведения предполагается длительная эксплуатация объекта.
Если компания предпочитает придерживаться первой модели, то основной упор делается на внешнем виде здания, отделке помещений. При этом качество коммуникаций и грамотное проектирование, как правило, страдает. Около 70 процентов московских объектов коммерческой недвижимости строится исключительно с целью последующей продажи.
Под впечатлением привлекательного внешнего вида бизнес-центра класса А, арендатор рискует в будущем получить множество проблем при его непосредственной эксплуатации.
Намного лучше дела обстоят в случае, когда компания-застройщик предпочитает следовать второй бизнес-модели. Предполагая владеть бизнес-центром, сдавая офисы в аренду, компания еще на стадии строительства заботится о том, чтобы в будущем избежать излишних затрат при эксплуатации здания.
Почему так происходит?
Причина, вследствие которой компании отдают предпочтение первой бизнес- модели — окупаемость проекта. 10-15% в год от суммы кредитования приходится отдавать кредитору. Чтобы меньше платить банку, максимально сокращаются сроки строительства.
Высокая стоимость заемных денег оказывает влияние на строительство зданий бизнес-центров класса премиум. Процесс строительства ускоряется, используются наиболее простые и дешевые технологии. К тому же, излишне высокая цена здания по сравнению с ценами конкурентов тоже затягивает процесс продажи. Соответственно, компания-девелопер начинает экономить средства на некоторых инженерно-технических характеристиках.
Застройщик и арендатор
Конечно, девелоперам приходится иметь в виду сложности, с которыми покупатель впоследствии столкнется. Профессионализм покупателей не оставляет им выбора.
Управляющие компании хорошо осведомлены о возможных последствиях форс- мажора. Восстановление нормального функционирования, прерванного аварией, может обойтись в 90% месячного эксплуатационного бюджета. Помимо использования качественных материалов при строительстве необходима максимальная автоматизация процессов для снижения влияния человеческого фактора.
Повышающиеся требования покупателей и арендаторов вынуждают застройщиков возводить более качественные объекты.
Но в настоящее время большинство арендаторов при выборе офиса обращают максимум внимания на расположение, цену и статус объекта, упуская из вида эксплуатационные издержки. В конечном итоге такие арендаторы получают увеличение затрат, поскольку операционные расходы оплачиваются арендатором отдельно.
Деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза» предлагает выгодную аренду офиса в Красногвардейском районе от собственника здания. Новейшие инженерные системы учтены на этапе проектирования.
