Аренда квартир и налоги

Аренда квартир – это такой же способ заработка, как и любой другой. При этом наймодатели уверены, что платить налоги они не должны. Что из этого получается, как это сказывается на арендаторах, вы узнаете из нашей статьи.

Человек, который сдает квартиру в аренду, не обязан регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Квартиры на сутки в Москве вместе с тем приносят прибыль. Следовательно, владелец должен уплачивать с данной суммы налог 13%. Если же гражданин укрывается от его уплаты, то он может понести даже уголовную ответственность.

Например, если арендодателем были получены средства в крупных и особо крупных размерах, то он может быть лишен свободы на 1-3 года. Арендаторы, в свою очередь, должны будут покинуть квартиру или заключать договор долгосрочного найма. При этом необходимо понимать, что же это за «крупный размер». Сюда можно отнести размер арендной платы в 21 000 рублей, которую наймодатель получал на протяжении трех лет.

Квартиры на сутки, которые сдаются в аренду, могут быть переданы в пользование третьим лицам только при наличии письменного договора. Срок действия документа может составлять 1 год и более того. При этом с физическими лицами заключается договор найма, а с юридическими – аренды. Из этого можно сделать вывод, что о существующем документе будет известно только арендатору и арендодателю. В случае если в дальнейшем между сторонами возникнут споры, наймодателю придется обращаться в соответствующие органы, то свой доход придется раскрыть и понести наказание.

При составлении договора необходимо обратить внимание на несколько важных моментов. В первую очередь это права и обязанности обеих сторон. Во вторую – размер ежемесячной арендной платы, порядок внесения платежей. Не менее важно уточнить, за какой период времени вносится та или иная сумма. В настоящее время в договоре аренды указывается, какие штрафные санкции накладываются на нанимателя квартиры в случае просрочки.

Оговорите срок действия договора. Если он нигде не указан, то документ имеет силу в течение пяти лет. При этом арендатор должен узнать, кто будет вносить плату за пользование коммунальными услугами, Интернет, телефоном, оплачивать пользование лифтом и домофоном. Определите порядок погашения счетов и всегда оставляйте квитанции.

В таком случае при возникновении любой спорной ситуации вы не останетесь без квартиры, даже если наймодатель нарушил закон.