Не всякий владелец дома имеет финансовые возможности для услуг индивидуального архитектора.
Более того, многие считают, что одной архитектурной идеи будет достаточно и начинают изображать проекты дачных домов на бумаге. Сейчас существуют программы ArchiCAD, AutoCAD, которые позволят создать виртуальную модель дома. Но, к сожалению, незнание ГОСТов и СНиПов ведет к непредсказуемым результатам. В процессе строительства могут выявиться такие недостатки, которые могут вынудить начинать все заново.
Для заключения договора подряда недостаточно рисунков и большой фотографии из журнала. Даже эскизы от профессионалов не подойдут. Нужен проект дома, договор подряда без него заключать просто не выгодно. Потому что проект дает четкие требования к результату. Это застрахует вас от попыток строителей растянуть срок и стоимость работ. Документ исключает возникновение новых трат по невнимательности. Эти неприятные неожиданности потом будет сложно устранить или исправить.
Есть такие погрешности, которые дают о себе знать только через год или два. Например, по стенам могут пойти трещины или прогнутся перекрытия этажа. Даже если вас в день сдачи работ результат устраивает, то после вы не сможете предъявить каких-либо претензий к строителям. Как тогда можно будет доказать то, что все катаклизмы случились по вине строителей? Пожалуй, никак. Подрядчик может объяснить все тем, что вам дали в магазине некачественный материал или вы сами не наняли специалиста для расчета нагрузок и толщины стен. Иногда в договора на строительный подряд сознательно не включают услуги подбора материалов и расчета нагрузок.
Конечно, изучать способы контроля строительства по проекту стоит в отдельной статье. Это достаточно обширная тема для обсуждения. Для начала, достаточно понять, что стройка без проекта подойдет разве что для сарая или собачьей будки. Для жилого дома и дачи строительство без проекта – один из самых рискованных факторов, снижающих качество. К тому же, без проекта вы юридически не сможете получить разрешение на строительство в своем территориальном бюро. Без этого невозможна регистрация дома и ввод в эксплуатацию. Незаконные постройки по закону подлежат сносу. Вам это надо?
Но что делать, когда деньги не позволяют прибегнуть к услугам индивидуального архитектора? Есть очевидный выход – типовые проекты домов. Будет особенной удачей, если вам удастся посмотреть на готовый дом, который фирма уже строила по этому проекту. Несущественные конструкции, вроде перегородок, можно адаптировать под свои потребности.
