В последнее время ни в одной европейской стране не возводилось столько жилья, сколько в Испании. Обусловлено это тем, что перспективы вложения в испанскую недвижимость довольно заманчивы. В середине 90-х, на самом подъеме местного рынка, ставки по кредиту были очень низкими. Именно тогда начался резкий рост цен на недвижимость в Испании. Очень многие жители Европы брали кредиты, чтобы приобрести апартаменты или виллу у моря.
За последние несколько лет ситуация в корне изменилась. Из-за резкого увеличения спроса разница цен на недвижимость составила 120-150%, если сравнивать со второй половиной 90-х. Наибольшей популярностью отличается жилье на средиземноморском побережье, а основными его покупателями являются англичане и немцы. Причем последние занимаются интенсивной скупкой и перепродажей жилья, не собираясь в нем жить.
Отчасти благодаря такой ситуации, на сегодняшний день Испания является одной из самых активно застраиваемых стран Западной Европы, опережая Германию и Францию в разы. Как и следовало ожидать, рост цен на жилье здесь несколько замедлился. Этому способствовало и увеличение предложения, и укрепление европейской валюты, и уход с рынка части инвесторов. Единственным исключением, пожалуй, можно считать «хитовые» места, где рост цен по-прежнему держится на уровне 20-25%.
Инвесторам можно посоветовать одно: для успешного вложения денег в испанскую недвижимость необходимо уметь просчитывать все перспективы и делать их тщательный анализ. Скажем, если вы покупаете жилье для себя, а не для последующей перепродажи, следует внимательно относиться к выбору района. Может случиться такое, что в обширном здании или поселке вы окажетесь абсолютно одни. А остальными собственниками являются посредники, купившие недвижимость с целью навара, и находящиеся в поиске покупателей.
Гораздо надежнее покупать жилье в традиционных испанских курортных городах, и стараться избегать необжитых мест. Так вы будете уверены, что будете находиться вблизи от развитой инфраструктуры на протяжении всего года, где жизнь постоянно бьет ключом, а не затихает в некурортное время.
Неплохим вариантом для инвестирования может стать и покупка жилья с целью последующей реконструкции, особенно в центре старинных курортных городов и других уникальных местах. Ведь сегодня рост цен на подержанную недвижимость в Испании превышает темпы роста цен на новостройки.
