Классический ипотечный кредит сегодня знаком многим, граждане изъявившие желание приобрести жилье, оформили кредиты и выплачивают ежемесячные ипотечные взносы. В качестве гарантии возврата средств банку выступает купленная квартира. То есть, как бы банк покупает жилье, и вы в нем проживаете, пока не выплатите банку сумму, которая оговорена кредитом. Как правило, классическая ипотека оформляется таким образом, клиент предоставляет справки и необходимые документы, вносит первоначальный взнос и подписывает договор кредитования.
А что делать, если денег на первоначальный взнос нет? Или жилье, которое планируется приобретать, еще не сдано в эксплуатацию застройщиком? Для тех, у кого кроме основного места работы и одного источника дохода выбора собственно и нет, им придется либо копить на первоначальный взнос, либо искать банк, который выдаст кредит с «нулевым» первоначальным взносом.
Намного проще тем, кто решил улучшить свои жилищные условия, то есть, имея квартиру приобрести новую, большей площади, или в другом районе. Оформив кредит под залог недвижимости, можно приобрести новую квартиру, при этом займ, выданный под залог уже имеющегося жилья, может пойти на первоначальный взнос. Квартира, которая будет выступать в качестве залога должна быть «чистой», банки требуют, чтобы в ней не было прописанных жильцов (чтобы квартиру в случае не погашения кредита можно было легко продать), не проводились незаконные перепланировки, а также, чтобы жилье не выступало объектом спора и на него не налагались обременения.
Кредит под залог квартиры выдается на длительный срок (более чем 5-7 лет), сумма средств, выдаваемых заемщику, может доходить до 90% от стоимости закладываемого жилья. Схема погашения может быть классической, а может быть аннуитетной. Детали кредита во многом зависят от банка, в котором оформляется кредит.
При выборе банка следует обращать внимание на следующие показатели: срок кредитования (иногда он может составлять и 20-25 лет), процент по кредиту (чем он меньше, тем лучше), минимальный пакет документов и срок рассмотрения кредитной заявки. Выбирая банковское учреждение, обратите внимание на банк Унифин, он долгое время успешно работает на рынке кредитования физических лиц, и зарекомендовал себя как надежное, серьезное финучреждение, предлагающее оптимальные условия для заемщиков.
