С арендой жилья связано большое количество всевозможных недоразумений. Одно из таковых заблуждений состоит в том, что владелец квартиры элементарно сможет в любой момент выселить арендующего. В случае если деньги уже оплачены, то всегда их реально возвратить обратно. Это не совсем так. Хозяин не имеет возможности выселять квартиросъемщика до времени действия заключенного контракта. А если же соглашение найма заключалось на период от года и более, съемщик располагает первостепенным правом пред другими лицами на обновленный контракт. А это значит, что любые кривотолки про то, что квартиранты вас не устраивают, либо же вы уже нашли себе других - не подойдут. Выселить проживающих ранее срока владелец может лишь в суде да и только лишь при таких раскладах, которые особо обговорены законом. К ним относятся случаи: ежели оплата за проживание не вносилась 6 и больше мес., если помещение было каким-либо образом повреждено съемщиком, или же если оно непригодно для проживания. Таковые варианты происходят редко.
В случае если наймодатель все равно настоятельно просит выселения до срока, наниматель имеет полнейшее право обратиться с иском в суд, обвинив хозяина квартиры, что тот строит всевозможные преграды для пользования жилплощадью. Кроме этого, арендатор имеет право потребовать возмещения различных убытков, причиненных преждевременным выселением его, а еще некоторой неустойки, если же последняя учтена контрактом.
Взаимоотношения арендатора и владельца полны немалых тайн и разногласий. Чтобы избегнуть этой волокиты, необходимо всего лишь правильно составить договор и рассмотреть в нем потенциальные недоразумения. Например, вы захотите спустя квартал сделать больше арендную плату. Поставьте своих жильцов об этом факте в известность и предварительно предусмотрите такую возможность в контракте. Очень вероятно, что узнав про это, потенциальные квартиранты станут подыскивать для аренды жилья альтернативный вариант. Если же нет, то вы правдиво их предупреждали о таком увеличении. В случае если вы не хотите, дабы в жилище заводились животные, тоже запишите сей пункт в заключаемом контракте.
Обратите собственное внимание: основное слово в приведенных происшествиях, о коих было рассказано - соглашение. Однако, как только владельца просто запускает на квартиру, как правило никакого контракта, как документа, не имеется. В большинстве случаев, договариваются о каких-нибудь событиях на словах, или же подписывают свободную бумагу, по которой затем если возникнут размолвки, практически никаким образом не будет возможности защитить права.
Правильно созданный договор необходим двум сторонам. Съемщик жилплощади при наличии такого документа из арендатора без прав преображается в арендатора, умеющего отстоять собственные интересы по закону. Ради сдающего квартиру договор также весьма важен. Сдача в аренду квартиры только на первый взгляд кажется делом элементарным. На самом же деле, беззаботность и еще малая готовность к указанному процессу обрушивают кучу трудностей на съемщика.
